Wil jij je eerste woning kopen maar weet je nog niet precies wat daar allemaal bij komt kijken? Wil jij jezelf graag goed laten informeren voordat je de stap maakt naar je eigen koophuis? Ben je op zoek naar een duidelijk stappenplan voor starters op de woningmarkt? HoeHuisKopen vertelt je hoe je slim een eigen woning koopt.

Je eerste woning kopen? Laat je goed informeren!

Juist nu kun je een huis kopen

Het antwoord op de vraag waarom je juist nu als starter een huis kan kopen is simpel:

Starters hebben nu meer kansen op de woningmarkt dan 4 jaar geleden.

Maar lang niet iedereen weet dat.

Na het lezen van deze pagina zul je begrijpen waarom ons antwoord klopt.

Anderen zullen je echter vertellen dat je geen huis kan kopen

Al jaren wordt er alsmaar gezegd dat mensen die voor het eerst een huis willen kopen geen kansen meer hebben op de woningmarkt.

• De huizenprijzen dalen dus een huis is een slechte investering (NIET WAAR)

• Je kunt minder lenen als starter (NIET WAAR)

• Starters verdienen te weinig om een hypotheek te krijgen (NIET WAAR)

• De subsidiepotjes voor starters zijn op (NIET WAAR)

Via het internet, de TV, de krant en de radio hoor je eigenlijk alleen maar slecht nieuws voor koopstarters. De media maakt je zo wijs dat het alleen maar moeilijker wordt om een eigen huis te kopen.

Als je trouw zulk nieuws blijft lezen dan wordt je alle moed ontnomen om nog een huis te kopen.

Maar de feiten tonen toenemende kansen aan

Dagelijks helpen wij via onze adviesinstelling honderden starters op weg naar de aankoop en financiering van hun eerste eigen woning. Dit doen wij al sinds 2007.

Het aantal starters neemt alleen maar toe. Waar we in 2007 nog maar zo'n duizend starters konden helpen, hebben we over 2012 zo'n 45.000 (vijfenveertigduizend) starters gesproken en geadviseerd. Kortom: Zo'n 40% van de beginnende huizenkopers krijgen via ons advies over hun koopmogelijkheden.

Binnen drie maanden na het (gratis) eerste adviesgesprek met ons hebben de meeste starters die we verteld hebben hoe ze wel een huis kunnen kopen, ook daadwerkelijk een huis gekocht. Daarbij hebben ze gekozen voor een zeer veilige en verantwoorde hypotheek.

Hoe kan het dat deze mensen wel kunnen kopen?

Het is geen geheim dat je als starter wel kunt kopen. Het is meer de onbekendheid hoe je een huis kunt kopen. Daarom hoor je elders voornamelijk dat je geen huis kunt kopen.

De redenen waarom je anno nu alsnog een huis kunt kopen zijn als volgt:

1. Profiteer van de lagere huizenprijzen

   Waar in 2009 de gemiddelde prijs van een huis nog €200.000 was, staat datzelfde huis nu voor €170.000 te koop. Dat is een daling van 15% (€30.000).

2. Permanent verlaagde overdrachtsbelasting

   Waar in 2009 de overdrachtsbelasting 6% was is deze nu 2%. Een besparing van 4% op de aankoop van een bestaande bouw starterswoning. In ons voorbeeld 4% van €170.000 ofwel €6.800.

3. Voldoende subsidieregelingen

   Veel gemeenten voeren een subsidieregeling zoals de renteloze Starterslening, waardoor je afhankelijk van je inkomen tot 20% meer kunt lenen zonder dat je maandlasten stijgen. In ons voorbeeld €35.360 Starterslening voor een huis van €170.000 plus 4% kosten koper.

4. Combineren met kortingsregelingen

   Deze subsidieregelingen zijn afhankelijk van de starterswoning ook te combineren met een kortingsregeling zoals de KoopVariant. De kortingen op de vraagprijs kunnen oplopen tot maar liefst 33%! Dit betekent in ons voorbeeld dat je een huis kunt kopen van €255.000 voor de 'hypotheek' van een woning van €170.000.

5. Verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

   De grens voor de NHG-regeling was begin 2009 nog €265.000 maar is eind 2012 vastgesteld op €320.000. Dit betekent onder andere dat je voor je eerste koopwoning kunt profiteren van een extra hypotheekrentekorting plus een soort garantie/verzekering als je bijvoorbeeld door ontslag je maandlasten niet meer kunt betalen.

Door de stapeling van de besparingen ten opzichte van 2009 voor eenzelfde soort starterswoning komen de meeste starters anno 2013 ongeveer €30.000 goedkoper uit.

In 2009 zou je hypotheekaanvraag niet passeren voor een woning van €200.000. Nu in 2013 zou je hypotheekaanvraag inclusief NHG.

Zo is het voor nagenoeg iedere starter, zelfs met een minder dan modaal inkomen, mogelijk om een eigen huis te kopen.

Belangrijk hierbij is wel dat je je als starter goed laat begeleiden door specialisten die weten waar het voordeel te halen valt.

Daarom hebben we voor jou een speciale gids opgesteld voor starters op de woningmarkt (deze website). Zo wijzen we je de weg naar het juiste loket.

Speciale gids voor koopstarters

Het starters stappenplan bevat de belangrijkste tips en meest complete informatie voor het kopen van je eigen woning. Je hoeft je dus geen zorgen meer te maken dat je iets vergeet. Koop met zekerheid een huis.

Elke stap bij het kopen van je eerste huis wordt helder en in begrijpelijke taal uitgelegd. Daarnaast kun je direct online berekeningen maken, alternatieven vergelijken, offertes opvragen, vragen stellen aan de startershelpdesk etc. Bij elke stap kan een van de aangesloten startersadviseurs jou in een gratis gesprek verder helpen.

Wanneer je de instructies uit deze gids volgt, zul je ook nog eens veel geld besparen dankzij speciale regelingen voor starters zoals subsidies en andere extra voordelen.

Na het doorlopen van het startersstappenplan zul je de trotse bezitter zijn van een eigen koopwoning. Je kunt er op vertrouwen dat alle aspecten bij de woningaankoop zijn geregeld. Je zult genieten van een goede start (tijd voor een feestje?). Je ouders/partner zullen blij zijn dat je je goed hebt laten informeren.

Starters stappenplan

Koop jouw eerste woning volgens het Starters Stappenplan:

1. Startersaankoopbegeleiding
   • Hoe vind ik een geschikte starterswoning?
   • Betaal ik de juiste prijs voor de woning?
   • Hoe bied ik op een woning?
2. Starterstaxatie
   • Heeft de woning niet te veel achterstallig onderhoud?
   • Wat is de werkelijke waarde van de woning?
3. Koopsubsidie of Starterslening
   • Kom ik in aanmerking voor subsidie?
   • Op welke woningen kan ik subsidie krijgen?
   • Wat kan ik allemaal doen met de verkregen subsidie?
4. Startershypotheek
   • Hoe vind ik een voordelige hypotheek met lage maandlasten?
   • Hoe verkrijg ik Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
5. Startersbankgarantie
   • Waarom heb ik een bankgarantie nodig?
   • Hoe vraag ik bankgarantie voor starters aan?
6. Startersnotaris
   • Hoe vind ik de goedkoopste notaris?
   • Welke extra diensten biedt de startersnotaris?
7. Startersverzekeringen
   • Hoe verkrijg ik garantie bij arbeidsongeschiktheid?
   • Hoe kan ik mij indekken bij tijdelijke werkloosheid?
   • Wat gebeurt er als ik kom te overlijden?

Maak je eerste stap

In de rest van deze gids gaan we dieper op de zeven stappen in.

Volgende pagina's

Maak een keuze uit de aangeraden vervolgstappen.

Bereken hieronder wat u maximaal kunt lenen voor het kopen van uw eerste woning.

U ontdekt uw maximale hypotheek voor starters met:

1. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
2. Koopsubsidie
3. Starterslening
4. De hoogste hypotheek verkrijgbaar in de reguliere markt
5. Financiële hulp van uw ouders

Tevens geven wij u persoonlijk antwoord op de volgende vragen:

• Wat kan ik maximaal lenen voor een (eerste) hypotheek?
• In welke prijsklasse kan ik een starterswoning kopen?
• Hoe kunnen mijn verwachte maandlasten nog verder omlaag?
• Van welke financieringsvormen kan ik gebruik maken?
• Een eventuele specifieke vraag die u opgeeft in het formulier.

Uiteraard lichten wij onze berekening voor u graag telefonisch toe, zodat u geen enkele mogelijkheid hoeft te missen. Onze medewerkers zijn stuk voor stuk deskundig opgeleid om al uw financiële vragen conform de laatste financieringsregels te beantwoorden.

Voor uw gemak sturen wij de antwoorden tevens naar uw e-mailadres. Dan kunt u de financiële opgave later nog eens rustig doornemen of bespreken (bijvoorbeeld met uw partner).

N.B. Om er zeker van te zijn dat de maximale startershypotheek berekening zo accuraat mogelijk is, vragen wij u alle velden volledig en naar waarheid in te vullen. U kunt op onze attentheid bij vergissingen e.d. vertrouwen want in het belang van het ontvangen van de juiste uitkomst voor deze berekening bellen wij u mogelijk na.

Veilige gegevensverwerking

Bewaren & delen: